La réponse est oui. Bien que la loi vietnamienne interdise aux étrangers de posséder des terres, ils peuvent toujours investir dans des biens immobiliers rattachés à des terres par le biais de baux fonciers. Ces biens, comme les appartements ou les villas en projet, sont souvent assortis de baux fonciers à long terme, pouvant durer des décennies.

Bien que les étrangers puissent posséder des biens immobiliers au Vietnam, il existe toujours des restrictions sur le type de bien immobilier et la durée de propriété.

– Appartements : les étrangers sont autorisés à acheter des appartements situés dans des immeubles avec des droits d’utilisation du sol à long terme, généralement de 50 à 70 ans.

– Immobilier : les étrangers ne sont pas autorisés à posséder directement des terrains au Vietnam. Ils peuvent toutefois acheter la propriété elle-même grâce à un bail foncier à long terme, d’une durée pouvant généralement aller jusqu’à 70 ans. La prolongation du bail foncier peut être négociée avec le propriétaire du terrain.

– Immobilier industriel : les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à des fins commerciales au Vietnam ? La réponse est oui, mais il existe certaines limites. Les étrangers souhaitant investir dans le secteur industriel en pleine croissance du Vietnam peuvent également acheter des biens immobiliers industriels tels que des entrepôts et des usines. Comme pour l’immobilier, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres. Toutefois, les étrangers peuvent acquérir la propriété des mêmes structures par le biais de contrats de location foncière. Le gouvernement vietnamien a proposé de nombreuses mesures incitatives pour attirer les investissements étrangers dans les parcs industriels, ce qui pourrait être une option potentiellement lucrative.

Les lois sur la propriété immobilière au Vietnam pour les étrangers présentent quelques différences importantes. Bien que les étrangers ne soient pas autorisés à posséder directement des terres, ils peuvent toujours choisir de posséder des bâtiments construits sur des terrains loués.

– Droits d’utilisation du sol : Propriété individuelle : Les étrangers peuvent acheter des condominiums dans des projets de logements commerciaux désignés et les posséder pendant 50 ans, avec possibilité de renouvellement après la durée initiale. Cette propriété est indiquée sur le Livre Rose.

– Incitations au mariage : épouser un citoyen vietnamien donnera aux étrangers un droit de propriété permanent, ce qui signifie qu’ils pourront posséder des biens immobiliers exactement comme les citoyens vietnamiens.

– Propriété via une société : Les sociétés étrangères peuvent posséder des biens immobiliers à condition que leur projet d’investissement soit valable. Le délai exact sera détaillé dans leur certificat d’investissement officiel.

– Limite d’achat : les étrangers peuvent acheter jusqu’à :

+ 30% du nombre d’appartements d’un immeuble collectif.

+ 10% du nombre de logements dans les ensembles résidentiels.

+ Maximum de 250 maisons dans une zone dont la taille de population est équivalente à celle d’un quartier.

Dans les zones où il existe des restrictions sur la quantité de biens immobiliers que les étrangers peuvent posséder, si un étranger hérite de la propriété d’un bien, il ne recevra pas le bien directement. Au lieu de cela, ils recevront la valeur équivalente de la propriété héritée.

La propriété étrangère d’un bien immobilier s’accompagne d’un bail foncier de 50 ans. Une demande de prolongation de l’utilisation du sol peut être déposée trois mois avant la date d’expiration, période pendant laquelle le propriétaire a le droit de vendre ou de léguer la propriété. Si elle n’est pas renouvelée ou vendue avant la date limite, la propriété du bien immobilier sera transférée à la propriété de l’État.

• Vérifiez la légalité du projet : Avant de décider d’acheter une maison, les étrangers doivent vérifier soigneusement la légalité du projet immobilier. Il faut notamment s’assurer que le projet est autorisé à la vente aux étrangers et qu’il n’est pas situé dans une zone restreinte ou lié à la sécurité nationale.
• Respect des limites de propriété : les acheteurs doivent prêter attention aux limites du nombre d’appartements et de maisons que les étrangers peuvent posséder dans chaque projet et zone. Cela permet d’éviter des risques juridiques ultérieurs.
• Préparez des documents complets : Les procédures d’achat et de vente et d’octroi d’un certificat de propriété de la maison nécessitent que les étrangers préparent des documents juridiques complets tels que des passeports, des visas valides et d’autres documents liés à la maison. transaction d’achat et de vente Une préparation minutieuse contribuera à réduire le temps et la difficulté lors de la mise en œuvre.
• Tenez compte de la durée de propriété : les acheteurs doivent noter que la durée de propriété maximale est de 50 ans et examiner attentivement les conditions de renouvellement après l’expiration de la période. Cela permet de garantir les droits de l’acheteur en cas d’utilisation à long terme.
• Coopérer avec des conseillers juridiques : pour les étrangers qui ne connaissent pas la loi vietnamienne, coopérer avec des conseillers juridiques ou des sociétés immobilières réputés contribuera à garantir que le processus d’achat et de vente se déroule sans heurts et en toute légalité.

• Loi sur le logement de 2014 : l’article 159 stipule clairement le droit des organisations et des particuliers étrangers à posséder un logement au Vietnam.
• Décret 99/2015/ND-CP : Règlements et instructions détaillés pour la mise en œuvre d’un certain nombre d’articles de la loi sur le logement relatifs aux étrangers achetant et possédant des maisons au Vietnam.
• Circulaire 19/2016/TT-BXD : Orientations détaillées sur la mise en œuvre d’un certain nombre de dispositions de la loi sur le logement et du décret 99/2015/ND-CP relatives aux droits de propriété des étrangers au Vietnam. Homme.