Ответ — да. Хотя вьетнамское законодательство запрещает иностранцам владеть землей, они все равно могут инвестировать в недвижимость, прикрепленную к земле, посредством аренды земли. Такие объекты недвижимости, как квартиры или виллы в проектах, часто предоставляются с долгосрочными договорами аренды земли, срок которых составляет десятилетия.

Хотя иностранцы могут владеть недвижимостью во Вьетнаме, по-прежнему существуют ограничения на тип недвижимости и срок владения.

– Квартиры: Иностранцам разрешено покупать квартиры, расположенные в зданиях с долгосрочными правами землепользования, обычно на 50–70 лет.

– Недвижимость: Иностранцам не разрешается напрямую владеть землей во Вьетнаме. Однако они могут приобрести саму недвижимость посредством долгосрочной аренды земли, обычно сроком до 70 лет. Продление срока аренды земли может быть согласовано с землевладельцем.

– Промышленная недвижимость: могут ли иностранцы покупать недвижимость коммерческого назначения во Вьетнаме? Ответ — да, однако существуют определенные ограничения. Иностранцы, желающие инвестировать в растущий промышленный сектор Вьетнама, также могут приобрести промышленную недвижимость, такую как склады и заводы. Как и в случае с недвижимостью, иностранцам не разрешается владеть землей. Однако иностранцы могут приобретать право собственности на те же строения посредством договоров аренды земли. Правительство Вьетнама предложило множество стимулов для привлечения иностранных инвестиций в промышленные парки, и это может оказаться потенциально прибыльным вариантом.

Законы о владении недвижимостью во Вьетнаме для иностранцев имеют некоторые важные отличия. Хотя иностранцам не разрешено напрямую владеть землей, они все равно могут владеть зданиями, построенными на арендованной земле.

– Права землепользования: Индивидуальная собственность: Иностранцы могут приобретать кондоминиумы в определенных коммерческих жилищных проектах и владеть ими в течение 50 лет с возможностью продления по истечении первоначального срока. Это право собственности отражено в Розовой книге.

– Стимулирование вступления в брак: вступление в брак с гражданином Вьетнама предоставит иностранцам право постоянного владения недвижимостью, то есть они смогут владеть ею так же, как и граждане Вьетнама.

– Право собственности через компанию: Иностранные компании могут владеть недвижимостью до тех пор, пока их инвестиционный проект действителен. Точные сроки будут указаны в официальном инвестиционном сертификате.

– Лимит покупки: Иностранцы могут купить до:

+ 30% от количества квартир в многоквартирном доме.

+ 10% от количества домов в жилищных проектах.

+ Максимум 250 домов на территории с численностью населения, эквивалентной округу.

В регионах, где существуют ограничения на количество недвижимости, которой могут владеть иностранцы, если иностранец наследует право собственности на недвижимость, он или она не получит эту недвижимость напрямую. Вместо этого они получат эквивалентную стоимость унаследованного имущества.

Право собственности на недвижимость для иностранцев подразумевает аренду земли сроком на 50 лет. Заявление о продлении срока пользования землей можно подать за три месяца до истечения срока действия, в течение которого собственник имеет право продать или завещать недвижимость. Если право собственности на недвижимость не будет продлено или продано до истечения срока, она перейдет в государственную собственность.

• Проверьте законность проекта: Прежде чем принять решение о покупке дома, иностранцам необходимо тщательно проверить законность проекта недвижимости. В частности, необходимо убедиться, что проект разрешен для продажи иностранцам и не находится в зоне ограниченного доступа или не связан с национальной безопасностью.
• Соблюдение ограничений на владение недвижимостью: Покупателям следует обратить внимание на ограничения на количество квартир и домов, которыми иностранцы могут владеть в каждом проекте и районе. Это поможет избежать юридических рисков в дальнейшем.
• Подготовьте полный пакет документов: процедуры купли-продажи и выдачи свидетельства о праве собственности на дом требуют от иностранцев подготовки полного пакета юридических документов, таких как паспорта, действующие визы и другие документы, связанные с домом. сделка купли-продажи Тщательная подготовка поможет сократить время и сложность внедрения.
• Примите во внимание срок владения: покупатели должны помнить, что максимальный срок владения составляет 50 лет, и внимательно изучить условия продления после истечения срока. Это помогает обеспечить права покупателя в случае длительного использования.
• Сотрудничество с юридическими консалтинговыми организациями: Для иностранцев, не знакомых с вьетнамским законодательством, сотрудничество с авторитетными юридическими консалтинговыми организациями или компаниями по недвижимости поможет гарантировать, что процесс купли-продажи будет гладким и законным.

• Закон о жилье 2014 года: Статья 159 четко определяет право иностранных организаций и частных лиц владеть жильем во Вьетнаме.
• Указ 99/2015/ND-CP: Подробные правила и инструкции по реализации ряда статей Закона о жилье, касающихся иностранцев, приобретающих и владеющих домами во Вьетнаме.
• Циркуляр 19/2016/TT-BXD: Подробное руководство по реализации ряда положений Закона о жилье и Указа 99/2015/ND-CP, касающихся прав собственности на жилье иностранцев во Вьетнаме. Мужской.