Se desaceleró el ritmo de aumento de los precios de los apartamentos

Según los expertos, el ritmo de aumento de los precios de los apartamentos se ralentizará. Se espera que las operaciones mejoren a partir del segundo trimestre de 2023.

Los precios de venta sólo aumentan, no disminuyen.

Según el informe de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), más del 72% de las transacciones de vivienda en el primer trimestre de 2023 fueron apartamentos. La tasa de consumo de todo el mercado inmobiliario sólo alcanzó alrededor del 11%, equivalente a más de 2.700 transacciones, equivalente al 50% en comparación con el mismo período del año pasado.

VARS comentó que los precios de los apartamentos continúan alcanzando niveles récord debido principalmente a proyectos de alta gama. El precio medio alcanzó los 51 millones de VND/m2 en Hanoi y los 74 millones de VND/m2 en la ciudad de Ho Chi Minh.

Según el Informe anual sobre las tendencias del mercado de apartamentos de gama media y alta de Hanoi en 2023 y las perspectivas para el período 2023-2025, se espera que en 2023 la oferta primaria de todo el mercado alcance aproximadamente entre 14.000 y 15.000 unidades. De los cuales, el 80% de esta oferta proviene principalmente de proyectos en Occidente y Oriente.

Se prevé que el número de unidades consumidas fluctúe entre 10.000 y 12.000 unidades, ligeramente inferior en comparación con el período 2020-2022. La proporción de personas que compran para quedarse tenderá a aumentar.

La Sra. Bui Thi Huong, jefa del Departamento de Proyectos Estratégicos del Instituto Vietnamita de Investigación Inmobiliaria (VIRES), afirmó que el precio de venta de los apartamentos de gama media y alta no disminuirá y tiende a aumentar ligeramente. La tasa de aumento de precios se desacelerará en comparación con el período 2020 – 2022. Muchos inversores seguirán ofreciendo muchas políticas de incentivos atractivas, beneficiosas para el flujo de caja de los compradores de viviendas.

Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente (One Mount Real Estate), predijo que el precio de venta de los apartamentos principales en Hanoi podría aumentar entre un 3% y un 8% en los trimestres restantes de 2023.

Se prevé que el sector inmobiliario se recupere a finales de este año

El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, afirmó que el mercado inmobiliario se recuperará claramente a partir de finales de este año. Este es también el momento en que las políticas para desenredar los mercados inmobiliario y de bonos tienen mayor eficacia.

Luc destacó que el Gobierno nunca ha tomado cuatro decisiones extremadamente importantes para el mercado en un mes.

Se trata del Decreto 08 sobre desmantelamiento de bonos corporativos, incluidas las empresas inmobiliarias. La Resolución 33 emitió una serie de soluciones para solucionar y promover que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible. Proyecto 338 sobre inversión y construcción de al menos 1 millón de departamentos de viviendas sociales de aquí a 2030. El Decreto No. 10 orienta la Ley de Tierras, complementando las normas sobre el otorgamiento de derechos de propiedad para el turismo y el fomento de bienes inmuebles vacacionales.

“Éstos son los principales obstáculos legales del mercado. Sobre esta base, localidades como Hanoi, Ho Chi Minh y Da Nang también han comenzado a revisar proyectos problemáticos para eliminarlos», dijo Luc.

Al pronosticar el mercado de apartamentos en los próximos años, Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que a partir del segundo trimestre de 2023 se espera que las transacciones aumenten mejor.

Los precios de los apartamentos del segmento bajo no bajarán, ni siquiera aumentarán. Los precios de los apartamentos de gama media y alta, que antes tendían a aumentar virtualmente, se ajustarán a un nivel más coherente con el valor real.

“Cuando el mercado restablece el equilibrio, el precio se acerca gradualmente al valor real. Esta es una oportunidad para que las personas con altos ingresos y necesidades reales de compra para vivir, hacer negocios o invertir a largo plazo elijan este segmento, aumentando el poder adquisitivo en el mercado», dijo Dinh.