Le rythme de hausse des prix des appartements ralentit

Selon les experts, la hausse des prix des appartements va ralentir. Les échanges devraient s’améliorer à partir du deuxième trimestre 2023.

Les prix de vente ne font qu’augmenter, pas diminuer

Selon le rapport de l’Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), plus de 72 % des transactions immobilières au premier trimestre 2023 étaient des appartements. Le taux de consommation de l’ensemble du marché immobilier n’a atteint qu’environ 11%, soit plus de 2 700 transactions, soit 50% par rapport à la même période de l’année dernière.

VARS a indiqué que les prix des appartements continuent d’enregistrer des niveaux élevés en raison de projets principalement haut de gamme. Le prix moyen a atteint 51 millions de VND/m2 à Hanoï et 74 millions de VND/m2 à Hô Chi Minh-Ville.

Selon le rapport annuel sur les tendances du marché des appartements de milieu et haut de gamme à Hanoï en 2023 et les perspectives pour la période 2023-2025, il est prévu qu’en 2023, l’offre primaire de l’ensemble du marché atteindra environ 14 000 à 15 000 unités. Dont 80 % de cet approvisionnement provient principalement de projets à l’Ouest et à l’Est.

Le nombre d’unités consommées devrait fluctuer entre 10 000 et 12 000 unités, en légère baisse par rapport à la période 2020-2022. La proportion de personnes achetant pour rester aura tendance à augmenter.

Mme Bui Thi Huong, chef du département des projets stratégiques de l’Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES), a déclaré que le prix de vente des appartements de milieu de gamme et haut de gamme ne diminuera pas et aura tendance à augmenter légèrement. Le taux de hausse des prix ralentira par rapport à la période 2020 – 2022. De nombreux investisseurs continueront à proposer de nombreuses politiques d’incitation attractives, bénéfiques pour la trésorerie des acheteurs de logements.

M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d’études de marché et de compréhension des clients (One Mount Real Estate), a prédit que le prix de vente des appartements principaux à Hanoï pourrait augmenter de 3 à 8 % au cours des trimestres restants de 2023.

L’immobilier devrait se redresser d’ici la fin de cette année

Dr. Can Van Luc, économiste en chef de BIDV, a déclaré que le marché immobilier se redresserait clairement à partir de la fin de cette année. C’est également le moment où les politiques visant à démêler les marchés immobiliers et obligataires sont plus efficaces.

M. Luc a souligné que le gouvernement n’a jamais pris quatre décisions extrêmement importantes pour le marché en un mois.

Il s’agit du décret 08 portant démantèlement des obligations des entreprises, y compris les entreprises immobilières. La résolution 33 a publié un certain nombre de solutions pour résoudre et promouvoir le marché immobilier afin qu’il se développe de manière sûre, saine et durable. Projet 338 sur l’investissement et la construction d’au moins 1 million de logements sociaux d’ici 2030. Le décret n° 10 guide la loi foncière, complétant la réglementation sur l’octroi de droits de propriété sur l’immobilier touristique et de vacances.

« Ce sont les principaux goulots d’étranglement juridiques du marché. Sur cette base, des localités comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville et Da Nang ont également commencé à examiner les projets problématiques pour les supprimer », a déclaré M. Luc.

Prévoyant le marché des appartements dans les temps à venir, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré qu’à partir du deuxième trimestre 2023, les transactions devraient mieux augmenter.

Les prix des appartements du segment bas ne diminueront pas, ni même n’augmenteront. Les prix des appartements de milieu et haut de gamme, qui avaient auparavant tendance à augmenter virtuellement, seront ajustés à un niveau plus conforme à la valeur réelle.

« Lorsque le marché rétablit l’équilibre, le prix se rapproche progressivement de la valeur réelle. C’est une opportunité pour les personnes ayant des revenus élevés et des besoins réels d’acheter pour vivre, pour affaires ou pour investir à long terme, de choisir ce segment, augmentant ainsi le pouvoir d’achat sur le marché », a déclaré M. Dinh.