Темпы роста цен на квартиры замедлились
По мнению экспертов, темпы роста цен на квартиры замедлятся. Ожидается, что торговля улучшится со второго квартала 2023 года.
Отпускные цены только увеличиваются, а не уменьшаются.
Согласно отчету Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), более 72% сделок с жильем в первом квартале 2023 года пришлось на квартиры. Уровень потребления всего рынка жилья достиг лишь около 11%, что эквивалентно более чем 2700 сделкам, что соответствует 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В VARS отметили, что цены на квартиры продолжают рекордно высокие благодаря преимущественно элитным проектам. Средняя цена достигла 51 миллиона донгов/м2 в Ханое и 74 миллиона донгов/м2 в Хошимине.
Согласно Годовому отчету о тенденциях рынка квартир среднего и высокого класса в Ханое в 2023 году и перспективах на период 2023–2025 годов, ожидается, что в 2023 году первичное предложение всего рынка достигнет примерно 14 000–15 000 единиц. Из них 80% этого предложения в основном приходится на проекты на Западе и Востоке.
По прогнозам, количество потребляемых единиц будет колебаться в пределах 10 000–12 000 единиц, что немного ниже по сравнению с периодом 2020–2022 годов. Доля людей, покупающих жилье для проживания, будет иметь тенденцию к увеличению.
Г-жа Буй Тхи Хуонг — руководитель отдела стратегических проектов Вьетнамского института исследований недвижимости (VIRES) отметила, что отпускная цена квартир среднего и высокого класса не снизится и имеет тенденцию к незначительному увеличению. Темпы роста цен замедлятся по сравнению с периодом 2020–2022 годов. Многие инвесторы продолжат предлагать множество привлекательных программ стимулирования, благотворно влияющих на денежный поток покупателей жилья.
Г-н Чан Мин Тьен — директор Центра исследований рынка и понимания клиентов (One Mount Real Estate) прогнозировал, что цена продажи первичных квартир в Ханое может вырасти на 3 — 8% в оставшиеся кварталы еще в 2023 году.
Рынок недвижимости, по прогнозам, восстановится к концу этого года
Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, заявил, что рынок недвижимости явно восстановится с конца этого года. Это также время, когда политика по распутыванию рынков недвижимости и облигаций становится более эффективной.
Г-н Люк подчеркнул, что правительство никогда не принимало за один месяц четыре чрезвычайно важных для рынка решения.
Это Указ 08 о ликвидации корпоративных облигаций, в том числе предприятий недвижимости. Резолюция 33 издана по ряду решений для решения и содействия развитию рынка недвижимости безопасно, здорово и устойчиво. Проект 338 об инвестициях и строительстве не менее 1 миллиона квартир социального жилья с сегодняшнего дня до 2030 года. Указ № 10 регулирует Земельный закон, дополняя положения о предоставлении прав собственности на туристическую и курортную недвижимость.
«Это основные юридические узкие места рынка. На этой основе такие населенные пункты, как Ханой, Хошимин и Дананг, также начали рассматривать проблемные проекты для их решения», — сказал г-н Люк.
Прогнозируя рынок квартир в ближайшее время, г-н Нгуен Ван Динь — председатель VARS сказал, что со второго квартала 2023 года ожидается увеличение количества сделок.
Цены на квартиры низкого сегмента не снизятся и даже не вырастут. Цены на квартиры среднего и высокого класса, которые ранее имели тенденцию к виртуальному росту, будут скорректированы до уровня, более соответствующего реальной стоимости.
«Когда рынок восстанавливает баланс, уровень цен постепенно приближается к реальному значению. Это возможность для людей с высоким доходом и реальными потребностями в покупках для жизни, бизнеса или долгосрочных инвестиций выбрать этот сегмент, увеличивая покупательную способность на рынке», — сказал г-н Динь.
